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汤申东海岸地铁线带动马林百列区私宅项目热

2019-02-27 19:15:44

汤申—东海岸地铁线 带动马林百列区私宅项目热销

上个周末,位于马林百列区内的Seventy Saint Patricks以1630元的平均尺价推出,结果迅速卖出大约100个单位,也就是约半数的单位。

据发展商华业集团(UOL)发言人透露,售出的单位包括了10个顶层豪宅单位。这些顶层豪宅单位的面积介于1033至1647平方英尺,价格约240万元。

市场人士相信,这个项目的热卖,跟上个月刚刚宣布的马林台地铁站位置有关。

Seventy Saint Patricks位于圣巴特力路(St. Patricks Rd),属于地契,共有186个单位,是一个只有五层楼高的低密度共管公寓项目,预计在2017年底取得临时入伙准证(TOP)。

陆路交通管理局在上个月宣布的汤申东海岸线九个站的地点中,马林台地铁站的入口恰恰就开在Seventy Saint Patricks门口。

以推出价格来说,Seventy Saint Patricks明显高于附近其他项目的成交价格。

以隔邻的St Patricks Residences来说,今年来成交的单位尺价只有1100元至1369元。这个有102个单位的地契公寓去年才刚刚完工。

至于另一侧的Grand Duchess @ St Patricks,今年来只有一个单位成交,尺价为1371元。去年7月则有一个单位以1495元的尺价成交。

这个有121个单位的地契公寓,是由联合工业发展的,在2010年完工。它在2006年11月推出时,平均尺价只有740元。当时,这个推出价格虽然比同样位于圣巴特力路,以及邻近直落古楼的其他较小型项目高出10%至15%,但是所有单位还是在预售会当晚就被抢购一空。

实际上,在这之前,马林台地铁站附近很少看到项目的尺价超越1600元。

在马林百列区内,尺价能够突破1600元的项目,目前主要聚集在安珀路(Amber Road)和麦雅路(Meyer Road)一带,例如海景华庭(The Sea View)、Silversea、Amber Skye等。

百汇广场隔邻、已有9年屋龄的Cote D Azur,今年来的转售尺价介于1097元至1370元。至于道南学校对面、已有10年屋龄的逸稼轩(D Ecosia),今年来的转售尺价也介于878至1462元。

至于维多利亚初院四周的几个大龄项目,例如1986年完工的文华园(Mandarin Garden),今年来的尺价介于880至1148元;1975年完工的海皇阁(Neptune Court)今年来的尺价介于660元至892元;1983年完工的海洋花园,今年来的尺价介于920元至1121元。

马林百列是一个名校异常密集的地区,短短三四公里内有道南学校、圣巴特礼中学(St Patricks School)、加东修道院女校(CHIJ Katong Convent)、圣婴女校(加东)(CHIJ (Katong) Primary School)、义安小学(Ngee Ann Primary School)、维多利亚初院(Victoria JC)、南艺艺术幼儿园(NAFA Art Kindergarten)等,因此是许多家中有学龄儿童的家长梦寐以求的住址。

再加上汤申东海岸线的建造,以及东部完整的设施,如百汇广场、112 Katong、马林百列图书馆、百汇东岸医院(Parkway East Hospital)等,这里不但有一定的转售市场扶持,也有不错的租用市场。

今年来,Cote DAzur、海景华庭(The Sea View)、Silversea和Aalto的租金中位数都在每平方英尺4元左右。至于文华园的租金中位数约每平方英尺3.06元,海皇阁和海洋花园的分别是每平方英尺2.34元和2.64元。

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